Poniżej znajdziesz dokumenty oraz szczegółowe procedury dotyczące nabycia działki w ROD „Nad Wisłą” – zarówno od dotychczasowego działkowca, jak i bezpośrednio od zarządu ROD.
Pliki do pobrania
[1] Przeniesienie prawa do działki
Wzór umowy przeniesienia prawa do działki między działkowcami
[2] Wniosek o zatwierdzenie przeniesienia
Wniosek do zarządu ROD o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki
[3] Umowa dzierżawy działkowej
Wzór umowy dzierżawy działkowej zawieranej z zarządem ROD
[4] Deklaracja członkowska PZD
Wzór deklaracji przystąpienia do Polskiego Związku Działkowców
[5] Wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działki
Wniosek składany do zarządu ROD w celu zawarcia umowy dzierżawy działkowej
Nabycie działki od działkowca
- Sporządź umowę przeniesienia praw do działki – wypełnij wzór [1].
- Udaj się wraz z nabywcą do notariusza i złóż podpisy pod umową [1].
- Złóż do zarządu ROD wniosek [2] wraz z umową [1].
- Poczekaj na decyzję zarządu ROD. Zarząd podejmuje uchwałę w ciągu 2 miesięcy od otrzymania wniosku. Bezskuteczny upływ terminu jest równoznaczny z zatwierdzeniem. Oświadczenie powinno zostać przesłane obu stronom umowy.
- Z dniem zatwierdzenia nabywca uzyskuje prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki, a dotychczasowy działkowiec je traci.
W przypadku odmowy zatwierdzenia każda ze stron może wystąpić do sądu z powództwa o uznanie odmowy za bezzasadną. Odwołanie do organów PZD nie przysługuje.
Nabycie działki od Zarządu ROD
- Złóż do zarządu ROD [5].
- Po podjęciu przez zarząd uchwały, zawrzyj umowę dzierżawy działkowej [3]. Umowa podpisywana jest w formie zwykłej pisemnej – notariusz nie jest wymagany.
- Z dniem podpisania umowy [3] nabywca uzyskuje prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki.
Zarząd uwzględnia przy przyznawaniu działki ustawowe funkcje ROD oraz miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki. W przypadku odmowy można wystąpić do sądu ze stosownym powództwem. Odwołanie do organów PZD nie przysługuje.
Opłaty przy nabyciu działki
Poza ewentualnym wynagrodzeniem dla poprzedniego działkowca za nasadzenia i obiekty na działce, należy uiścić:
- Na rzecz ROD – jednorazowe opłaty ogrodowe pobierane od nowego działkowca (§ 147 ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu PZD).
- Na rzecz ROD – roczne opłaty ogrodowe za rok nabycia działki (o ile nie zostały już uiśczone przez poprzedniego działkowca).
- Na rzecz Urzędu Skarbowego – podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), o ile nie zachodzą ustawowe zwolnienia.
Przystąpienie do PZD
Osoba, która nabyła tytuł prawny do działki, może stać się członkiem PZD poprzez złożenie do zarządu ROD deklaracji członkowskiej [4]. Przyjęcie następuje na mocy uchwały zarządu ROD.
Zarząd ROD co do zasady nie może odmówić przyjęcia w poczet członków działkowca mającego prawo do działki w ROD. Opłata członkowska w całości pozostaje w ROD i jest przeznaczona na potrzeby jego członków.